コラム
【おひとり様・おふたり様 第3回】信託財産にできるもの・できないもの
家族信託は「財産の器」を作り、その器に財産を入れて受託者に託す仕組みです。しかし、どんな財産でも自由に入れられるわけではありません。信託契…
<p data-end="164" data-start="130">家族信託は「財産の器」を作り、その器に財産を入れて受託者に託す仕組みです。しかし、どんな財産でも自由に入れられるわけではありません。信託契約を組む際に、「これを入れて良いのか」「実際に管理できるのか」をきちんと整理することが大切です。</p>
<hr data-end="456" data-start="453" />
<h2 data-end="476" data-start="458">1. 信託財産にできるもの</h2>
<p data-end="561" data-start="477">信託に組み入れることができるものは、法律上「財産権」と表現されます。つまり、経済的な価値を持ち、権利として譲渡・管理が可能なものです。代表的なものを見てみましょう。</p>
<h3 data-end="576" data-start="563">(1) 不動産</h3>
<p data-end="656" data-start="577">最もよく使われるのが不動産です。自宅や賃貸用不動産を信託財産に組み入れることで、委託者が認知症などで判断能力を失っても、受託者が管理・運用を続けられます。</p>
<ul data-end="700" data-start="657">
<li data-end="671" data-start="657">
<p data-end="671" data-start="659">自宅（居住用不動産）</p>
</li>
<li data-end="686" data-start="672">
<p data-end="686" data-start="674">マンション・アパート</p>
</li>
<li data-end="700" data-start="687">
<p data-end="700" data-start="689">駐車場、倉庫、土地</p>
</li>
</ul>
<p data-end="781" data-start="702">不動産信託では、信託契約と同時に「信託登記」が必要です。登記を行うことで、第三者に対して「この不動産は信託財産である」ことを示し、法的な効力が生まれます。</p>
<h3 data-end="795" data-start="783">(2) 金銭</h3>
<p data-end="921" data-start="796">現金や預金も信託財産にできます。特に、受託者が信託口口座（信託専用の銀行口座）を開設して管理するケースが一般的です。<br data-end="857" data-start="854" />
例えば、賃貸不動産の管理信託に合わせて、家賃収入を信託口口座で受け取る仕組みを作ると、管理が明確になり、透明性が高まります。</p>
<h3 data-end="937" data-start="923">(3) 有価証券</h3>
<p data-end="1007" data-start="938">株式や投資信託などの金融商品も信託財産にできます。ただし、金融機関によっては信託口座の取り扱いに制約があるため、事前に確認が必要です。</p>
<h3 data-end="1030" data-start="1009">(4) 動産（譲渡可能なもの）</h3>
<p data-end="1110" data-start="1031">貴金属や美術品、船舶や自動車なども対象にできます。ただし、管理の実効性や換価性（売却して現金化できるか）を考えると、実際に利用される例は多くはありません。</p>
<hr data-end="1115" data-start="1112" />
<h2 data-end="1136" data-start="1117">2. 信託財産にできないもの</h2>
<p data-end="1167" data-start="1137">一方で、信託財産に入れることができないものも存在します。</p>
<h3 data-end="1184" data-start="1169">(1) 一身専属権</h3>
<p data-end="1248" data-start="1185">「一身専属権」とは、その人に固有の性質に基づく権利であり、他人に譲渡したり相続したりできない権利を指します。<br data-end="1242" data-start="1239" />
例えば：</p>
<ul data-end="1283" data-start="1249">
<li data-end="1258" data-start="1249">
<p data-end="1258" data-start="1251">年金受給権</p>
</li>
<li data-end="1270" data-start="1259">
<p data-end="1270" data-start="1261">生活保護受給権</p>
</li>
<li data-end="1283" data-start="1271">
<p data-end="1283" data-start="1273">労働契約上の地位</p>
</li>
</ul>
<p data-end="1328" data-start="1285">これらは本人の生存や属性に結びついた権利のため、信託に組み入れることはできません。</p>
<h3 data-end="1356" data-start="1330">(2) 相続開始後の遺産分割前の共有持分</h3>
<p data-end="1435" data-start="1357">相続が開始した直後の「遺産」は、まだ誰のものとも確定していない状態です。そのため、相続人全員での遺産分割が終わらない限り、信託に入れることはできません。</p>
<h3 data-end="1460" data-start="1437">(3) 実務上取り扱いが難しいもの</h3>
<p data-end="1581" data-start="1461">法律上は信託できても、実際には管理が難しいケースもあります。たとえば、未公開株式や中小企業の事業用資産などは、受託者に十分な知識やスキルがなければ管理しきれません。信託契約を作る段階で「本当に受託者が扱えるか」を見極める必要があります。</p>
<hr data-end="1586" data-start="1583" />
<h2 data-end="1603" data-start="1588">3. 実務上の注意点</h2>
<h3 data-end="1628" data-start="1605">(1) 金融機関・登記所の実務対応</h3>
<p data-end="1736" data-start="1629">信託財産の管理は、金融機関や法務局といった公的機関の手続きが伴います。理論上できても、金融機関が信託口座を開設してくれなければ実効性を持ちません。信託契約を設計する前に、関係機関に確認を取ることが欠かせません。</p>
<h3 data-end="1754" data-start="1738">(2) 受託者の負担</h3>
<p data-end="1883" data-start="1755">受託者は「信託財産を適切に管理する義務」を負います。不動産を信託財産にした場合、固定資産税の納付、建物の維持管理、賃貸借契約の更新などを担わなければなりません。財産の種類によっては受託者の負担が大きくなるため、事前に相談して合意しておくことが重要です。</p>
<h3 data-end="1910" data-start="1885">(3) 信託監督人・受益者代理人の活用</h3>
<p data-end="1988" data-start="1911">財産の種類が複雑になればなるほど、受託者だけに任せるのはリスクがあります。信託監督人や受益者代理人を置くことで、チェック機能を働かせることができます。</p>
<hr data-end="1993" data-start="1990" />
<h2 data-end="2006" data-start="1995">4. まとめ</h2>
<p data-end="2102" data-start="2007">信託財産にできるものは幅広いですが、万能ではありません。不動産や金銭など代表的な財産は信託に組み入れやすい一方で、一身専属権のように絶対にできないものや、実務上は難しいケースもあります。</p>
<p data-end="2119" data-start="2104">信託契約を検討する際には、</p>
<ul data-end="2192" data-start="2120">
<li data-end="2134" data-start="2120">
<p data-end="2134" data-start="2122">何を信託財産にするか</p>
</li>
<li data-end="2152" data-start="2135">
<p data-end="2152" data-start="2137">受託者が実際に管理できるか</p>
</li>
<li data-end="2192" data-start="2153">
<p data-end="2192" data-start="2155">金融機関や法務局の実務に対応できるか<br data-end="2176" data-start="2173" />
をしっかりと確認しましょう。</p>
</li>
</ul>
<hr data-end="2197" data-start="2194" />
<h2 data-end="2209" data-start="2199">【ご案内】</h2>
<p data-end="2313" data-start="2210">HANAWA行政書士事務所では、認知症や老後に備えた家族信託の設計や文書作成について、リモート打合せにより全国対応しています。特に「内容証明」や「契約書作成」といった文書業務についてもサポート可能です。</p>
<p data-end="2395" data-start="2315">本記事では分かりやすさを優先して解説していますが、実際の制度運用には法律の条文確認や専門的な検討が不可欠です。ご不明点があれば、必ず専門家にご相談ください。</p>
<p data-end="2485" data-start="2397">また、行政書士は「文書作成の専門家」であり、弁護士の先生と違い、交渉や紛争を伴う案件には対応できません。その点をご理解いただいた上で、安心してご相談いただければと思います。</p>
<hr />
<p><a href="https://hanawa-office.jp/">HANAWA行政書士事務所のホームページはコチラから</a></p>
<p><a href="https://hanawa-office.jp/anshin_mirai_support/">シニア（高齢者）とその家族向けサービスについてはコチラから</a></p>
<p><a href="https://hanawa-office.jp/anshin_mirai_support/#contact">お問合せはコチラから</a><br />
</p>
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<h2 data-end="476" data-start="458">1. 信託財産にできるもの</h2>
<p data-end="561" data-start="477">信託に組み入れることができるものは、法律上「財産権」と表現されます。つまり、経済的な価値を持ち、権利として譲渡・管理が可能なものです。代表的なものを見てみましょう。</p>
<h3 data-end="576" data-start="563">(1) 不動産</h3>
<p data-end="656" data-start="577">最もよく使われるのが不動産です。自宅や賃貸用不動産を信託財産に組み入れることで、委託者が認知症などで判断能力を失っても、受託者が管理・運用を続けられます。</p>
<ul data-end="700" data-start="657">
<li data-end="671" data-start="657">
<p data-end="671" data-start="659">自宅（居住用不動産）</p>
</li>
<li data-end="686" data-start="672">
<p data-end="686" data-start="674">マンション・アパート</p>
</li>
<li data-end="700" data-start="687">
<p data-end="700" data-start="689">駐車場、倉庫、土地</p>
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<p data-end="781" data-start="702">不動産信託では、信託契約と同時に「信託登記」が必要です。登記を行うことで、第三者に対して「この不動産は信託財産である」ことを示し、法的な効力が生まれます。</p>
<h3 data-end="795" data-start="783">(2) 金銭</h3>
<p data-end="921" data-start="796">現金や預金も信託財産にできます。特に、受託者が信託口口座（信託専用の銀行口座）を開設して管理するケースが一般的です。<br data-end="857" data-start="854" />
例えば、賃貸不動産の管理信託に合わせて、家賃収入を信託口口座で受け取る仕組みを作ると、管理が明確になり、透明性が高まります。</p>
<h3 data-end="937" data-start="923">(3) 有価証券</h3>
<p data-end="1007" data-start="938">株式や投資信託などの金融商品も信託財産にできます。ただし、金融機関によっては信託口座の取り扱いに制約があるため、事前に確認が必要です。</p>
<h3 data-end="1030" data-start="1009">(4) 動産（譲渡可能なもの）</h3>
<p data-end="1110" data-start="1031">貴金属や美術品、船舶や自動車なども対象にできます。ただし、管理の実効性や換価性（売却して現金化できるか）を考えると、実際に利用される例は多くはありません。</p>
<hr data-end="1115" data-start="1112" />
<h2 data-end="1136" data-start="1117">2. 信託財産にできないもの</h2>
<p data-end="1167" data-start="1137">一方で、信託財産に入れることができないものも存在します。</p>
<h3 data-end="1184" data-start="1169">(1) 一身専属権</h3>
<p data-end="1248" data-start="1185">「一身専属権」とは、その人に固有の性質に基づく権利であり、他人に譲渡したり相続したりできない権利を指します。<br data-end="1242" data-start="1239" />
例えば：</p>
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<h3 data-end="1356" data-start="1330">(2) 相続開始後の遺産分割前の共有持分</h3>
<p data-end="1435" data-start="1357">相続が開始した直後の「遺産」は、まだ誰のものとも確定していない状態です。そのため、相続人全員での遺産分割が終わらない限り、信託に入れることはできません。</p>
<h3 data-end="1460" data-start="1437">(3) 実務上取り扱いが難しいもの</h3>
<p data-end="1581" data-start="1461">法律上は信託できても、実際には管理が難しいケースもあります。たとえば、未公開株式や中小企業の事業用資産などは、受託者に十分な知識やスキルがなければ管理しきれません。信託契約を作る段階で「本当に受託者が扱えるか」を見極める必要があります。</p>
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<h2 data-end="1603" data-start="1588">3. 実務上の注意点</h2>
<h3 data-end="1628" data-start="1605">(1) 金融機関・登記所の実務対応</h3>
<p data-end="1736" data-start="1629">信託財産の管理は、金融機関や法務局といった公的機関の手続きが伴います。理論上できても、金融機関が信託口座を開設してくれなければ実効性を持ちません。信託契約を設計する前に、関係機関に確認を取ることが欠かせません。</p>
<h3 data-end="1754" data-start="1738">(2) 受託者の負担</h3>
<p data-end="1883" data-start="1755">受託者は「信託財産を適切に管理する義務」を負います。不動産を信託財産にした場合、固定資産税の納付、建物の維持管理、賃貸借契約の更新などを担わなければなりません。財産の種類によっては受託者の負担が大きくなるため、事前に相談して合意しておくことが重要です。</p>
<h3 data-end="1910" data-start="1885">(3) 信託監督人・受益者代理人の活用</h3>
<p data-end="1988" data-start="1911">財産の種類が複雑になればなるほど、受託者だけに任せるのはリスクがあります。信託監督人や受益者代理人を置くことで、チェック機能を働かせることができます。</p>
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<h2 data-end="2006" data-start="1995">4. まとめ</h2>
<p data-end="2102" data-start="2007">信託財産にできるものは幅広いですが、万能ではありません。不動産や金銭など代表的な財産は信託に組み入れやすい一方で、一身専属権のように絶対にできないものや、実務上は難しいケースもあります。</p>
<p data-end="2119" data-start="2104">信託契約を検討する際には、</p>
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<p><a href="https://hanawa-office.jp/">HANAWA行政書士事務所のホームページはコチラから</a></p>
<p><a href="https://hanawa-office.jp/anshin_mirai_support/">シニア（高齢者）とその家族向けサービスについてはコチラから</a></p>
<p><a href="https://hanawa-office.jp/anshin_mirai_support/#contact">お問合せはコチラから</a><br />
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